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    經歷了野蠻生長階段的長租公寓存在的問題
    發布時間:2019-07-06        瀏覽次數:15        返回列表
     上海辦公家具震名小編為您精選:4人園餐桌。“目前還沒有最終確認下來,預計下個月會確定進展方向。”順豐負責戰略的相關人士表示。
    經歷了野蠻生長階段的長租公寓,仍存在諸如盈利模式難解等不同問題。近日,在朗詩綠色集團宣布剝離虧損的長租公寓業務之后,有傳聞稱,一巨頭物流公司公寓板塊負責人離職,此集團也暫停了長租公寓業務。新京報記者獨家獲悉,該物流公司是順豐控股股份有限公司(簡稱“順豐”)。去年,繼小米、京東等互聯網企業后,順豐亦低調進軍長租公寓領域。不過,目前順豐公寓板塊負責人因組織關系,調任至另一個崗位。順豐旗下公寓板塊并沒有停止,但接下來怎么調整戰略方向,還在制定中。“目前還沒有最終確認下來,預計下個月會確定進展方向。”順豐負責戰略的相關人士表示。
    新京報記者了解到,順豐旗下的公寓品牌名為“豐樂公寓”,負責順豐公寓業務的是深圳市豐樂物業有限公司(以下簡稱“豐樂公司”)。天眼查顯示,豐樂公司成立于2017年10月,由順豐控股,黃偉擔任董事長。2018年3月,其工商資料變更中新增了“房屋租賃、提供住宿服務、生活服務”等業務。4人園餐桌--辦公家具定制概述公開招聘信息顯示,豐樂公司從事藍領公寓產品的研發、建設和運營。目前,已在北京、杭州、西安、深圳、廣州、上海、東莞等前期13個城市開展試點項目并投入運營。4人園餐桌--辦公家具定制理念去年,繼小米、京東等互聯網企業后,順豐亦低調進軍長租公寓領域。去年10月,“云丁智能”官方公眾號發文表示,云丁智能與順豐豐樂公寓達成全國性戰略合作后,首個“精裝+智能”雙重升級項目“豐樂公寓杭州蕭山機場店”正式投入運營。4人園餐桌--辦公家具定制思路去年11月27日,順豐東莞第一個員工大型集體宿舍“豐樂公寓”正式投入使用,員工陸續入住。據悉,該公寓位于東莞市厚街鎮,距離厚街中心商業區2公里范圍內,交通十分便利。“豐樂公寓”采用酒店式管理模式,現代化的住宿環境,每一個房間配備了上下床鋪、專用衣柜、桌椅、空調、洗衣機、熱水器、wifi、智能門鎖等,還有專業的管家式服務。1個月后,順豐在廣州的公寓項目開業投入使用,該公寓為獨門獨棟獨院,房間面積為26平方米,可以4人居住,距離龍歸地鐵站步行僅10分鐘。今年1月,有報道稱,順豐已在北上廣深以及杭州、西安、東莞等13個城市試點項目并投入運營,其中深圳目前已有十余個項目落地,部分只針對順豐內部員工,部分則對外招租客。不過,從公開信息來看,該公寓現階段主要是為順豐的員工提供住宿服務。豐樂公寓稱,預計接下來三年在全國40多個大城市擁有超50家直營門店,解決5萬多順豐內部和外部基層員工的住宿問題。不過,記者注意到,豐樂公寓公眾號“豐樂家”去年10月開始更新,但今年元宵節后,就停止了更新。與普通白領公寓不同,順豐所開展的公寓業務是更為細化的藍領公寓,屬租賃型職工宿舍范疇。目前全國有約20萬間藍領公寓,投資藍領公寓的企業也從最初的幾家,發展到現在近百家,比較知名的有安歆寓、自如旗下的城市之光、魔方旗下的9號樓等。不僅如此,記者了解到,藍領公寓從項目立項到籌建,再到后期運營管理,可能比普通長租公寓的要求還要高。
    相比于長租公寓一間房最多兩個人的管理半徑,藍領公寓多至8人的規模,管理難度指數有所增大。另外,由于人口密度高,對于消防安全的要求會更高。那么,豐樂公寓在發展過程中,或面臨哪些問題?在頂層架構設計方面,可能并沒有想清楚,進入藍領公寓對公司有什么好處。而在公寓負責人的選擇上,可能也出現偏差,“60歲的CEO,做20歲年輕人的活,不現實。”“員工型租房采購,都是地方公司決定的,都是單獨預算,涉及各自成本,面臨地方公司未必接受總部給予的租金價格,最終自營社會采購。”而在財經評論員嚴躍進看來,
    相關負責人的人事變動,說明具體業務操作層面有所障礙,比如物業、房源收購成本過高、員工流動性過大,影響租客穩定性。至于豐樂公寓未來的發展路徑,首先要做內部梳理,既要服務內部員工,又要做外部,對外招租,“有點亂”。未來若要發展成為小而美的公司,成本是第一選擇,若要發展大而全的公司,效率則是第一選擇。
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